幸福里小区洋房复式豪宅体验100元/天

户型市场价：

联系地址：幸福里一期

联系电话：15286002254

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【选址】:

7.8分，该地段的客流量不算大，只能算3线区，也不近地铁站，但是周边商业配套完善，吃喝玩乐十分方便，而且毗邻广州。

【定位】:8.5分，定位中高端的聚会，亲子，旅游客群，地段内竞争对手不多。【户型】:8分，1oft，房子不算大，但客厅城市景观非常有吸引力;缺点是房间隔音私密性不足，适用场景有限。

【软装】:

8分，罗马系婚礼系的配色整体来说还算不错，氛围感很强，有拍照的乐趣:但是床，地形状图案，挂画，窗帘有改进空间。【成本】:

估算成本软装1.5万。

(1)长期性消费VS 短暂性消费:

长租房是长期性消费，租客有提前准备的时间，因此租客都会实地看房后才做决策，而且要从功能设施上对比多套房源。

长期居住总费用高，租客会更多的从降成本的角度考虑性价比，而且租客喜欢自己后期改造，因此价格敏感度高，大多数情况下长租房的利润有限。日租房很多时候是短暂性消费，临时性消费，价格感度相对较低，利润空间相对较大。

简单做个比喻，大米贵几毛钱你可能会很在意，但是偶尔出去吃顿好的多花几百块钱你却能接受。

(2)情绪消费(冲动)VS生活消费(理智)

长租房的用途一般为工作，学习等，解决的是生活需求，日租房很多情况下能提供的娱乐休闲的功能，可以有情绪的附加值，日租房不仅住的舒服，还要能住的开心，住的新鲜，住的难忘，这就是为什么高端日租房一天房价可以顶长租房一个月的房价。因此日住房更注重更好的体验性、特殊的体验，长租房更注重性价比。

例如如果客人是计划在日住房内部举办一次生日聚会，如果日租房的内软装、情调氛围很适合生日聚会，能够增加仪式感，大多数客人看一眼就会决定租下来。

日租房客户一般情况下只能通过网络图片和文字介绍了解房间是否合适。

因此日租房更应该注颜值的高低(好看比好用更重要)，长租房更多的是看实用性。

(3)线下渠道(费用高)VS线上渠道(费用低)

长租房一般需要依赖中介来获取客户，费用较高，日租房有现成的互联网平台 APP，费用相对比较优惠。